V DEM GROUP realizujeme většinu našich rodinných domů na klíč přibližně do 3 měsíců od zahájení výstavby. Konkrétní termín ale vždy závisí na projektu, pozemku, rozsahu prací a zvolené variantě dokončení.
Jak dlouho tedy stavba rodinného domu trvá?
Na tuto otázku neexistuje jedna univerzální odpověď. Jinou dobu zabere jednoduchý přízemní bungalov a jinou větší nebo konstrukčně složitější dům.
Důležitý je také stav pozemku, připravenost přípojek, přístup na staveniště, zvolený standard a rozsah dokončení domu.
Pokud je ale vše připravené a jednotlivé práce na sebe správně navazují, nemusí se výstavba zbytečně protahovat.
U většiny rodinných domů, které realizujeme na klíč, počítáme orientačně s dobou výstavby kolem 3 měsíců od zahájení stavebních prací.
Co znamenají přibližně 3 měsíce?
Je důležité rozlišovat dobu samotné výstavby a celý proces předcházející stavbě.
Do orientační doby přibližně 3 měsíců nepočítáme například hledání pozemku, vyřizování financování nebo dobu potřebnou k získání všech povolení.
Jde o samotnou realizaci domu od zahájení výstavby podle připraveného projektu až po dokončení v dohodnutém rozsahu.
Přesný harmonogram proto stanovujeme vždy podle konkrétního domu a podmínek na pozemku.
Co nejvíce ovlivňuje dobu výstavby?
Typ a velikost domu
Jednodušší a kompaktní rodinný dům lze zpravidla realizovat rychleji než rozsáhlou stavbu s komplikovaným půdorysem a množstvím individuálních prvků.
Roli nehraje pouze počet metrů čtverečních. Důležitá je také konstrukční složitost domu, tvar střechy, množství detailů nebo například rozsah prosklení.
Připravenost pozemku
Ještě před zahájením stavby je důležité vědět, zda je pozemek dobře přístupný pro stavební techniku a zda jsou připravené potřebné přípojky.
Komplikace mohou způsobit například výrazný svah, složité základové podmínky, vysoká hladina podzemní vody nebo obtížný přístup.
Čím lépe je pozemek před zahájením prací připravený, tím přesněji lze naplánovat celý harmonogram.
Projektová příprava
Rychlá stavba začíná ještě před příjezdem první techniky na pozemek.
Pokud jsou projekt, konstrukční řešení, materiály a standard domu vyřešené předem, nemusí se během realizace čekat na zásadní rozhodnutí.
Změny prováděné až během stavby naopak mohou harmonogram výrazně prodloužit.
Proč je důležitá návaznost jednotlivých profesí?
Samotná rychlost jednotlivých řemeslníků není tím nejdůležitějším. Rozhodující je především organizace celé stavby.
Po dokončení jedné fáze by měla bez zbytečných prostojů následovat další.
Pokud se zvlášť objednává zedník, elektrikář, instalatér, topenář, podlahář a další profese, může mezi jednotlivými pracemi vzniknout několikadenní nebo i několikatýdenní čekání.
Při realizaci domu jedním dodavatelem lze jednotlivé profese plánovat jako jeden celek. Právě dobře připravený harmonogram je jedním z hlavních důvodů, proč lze dobu výstavby výrazně zkrátit.
Jak probíhají jednotlivé fáze stavby?
Konkrétní postup se liší podle projektu, obecně ale výstavba rodinného domu prochází několika základními etapami.
Příprava staveniště a založení domu
Na začátku je potřeba připravit pozemek, vytyčit stavbu a provést zemní a základové práce podle projektové dokumentace.
Správně provedené založení domu je zásadní pro celou další stavbu a není místem, kde by mělo docházet ke kompromisům kvůli rychlosti.
Nosná konstrukce domu
Následuje realizace obvodových a vnitřních nosných konstrukcí.
DEM GROUP staví zděné rodinné domy. Zděná konstrukce nabízí dlouhou životnost, stabilitu a vlastnosti, které zákazníci od klasického rodinného domu očekávají.
Střecha, okna a uzavření stavby
Po dokončení hlavní konstrukce přichází střecha, okna a další práce potřebné k uzavření objektu.
Od tohoto okamžiku je interiér výrazně méně závislý na venkovních podmínkách a mohou navazovat další profese.
Rozvody a technické instalace
Následují elektroinstalace, voda, odpady, vytápění a další technologie podle konkrétního projektu.
Právě zde je velmi důležitá koordinace jednotlivých profesí.
Dokončovací práce
V závěrečné části přicházejí povrchy, podlahy, obklady, sanita, interiérové dveře, malby a další práce podle zvolené varianty realizace.
U domu na klíč je cílem předat zákazníkovi kompletně dokončený dům připravený k nastěhování v rozsahu sjednaném ve smlouvě.
Hrubá stavba, k dokončení nebo na klíč
Ne každý zákazník potřebuje dům dokončit ve stejném rozsahu.
Proto nabízíme několik variant realizace.
Hrubá stavba je vhodná pro zákazníka, který chce další části domu dokončovat vlastními silami nebo prostřednictvím vlastních dodavatelů.
Dům k dokončení představuje mezistupeň, kdy je významná část stavebních a technických prací hotová a zákazník si řeší především finální dokončení.
Dům na klíč je kompletní varianta pro zákazníka, který chce převzít dokončený dům bez nutnosti koordinovat jednotlivé profese.
Rozsah jednotlivých variant se může lišit podle konkrétního projektu, proto je vždy důležité porovnávat nejen názvy variant, ale především skutečný obsah dodávky.
Dá se stavba domu ještě urychlit?
Ano, ale rychlost by nikdy neměla vzniknout na úkor technologických postupů nebo kvality.
Největší časové úspory obvykle nevznikají tím, že se některá práce provede rychleji, než by měla. Vznikají odstraněním zbytečných prostojů.
Pomáhá zejména:
- dobře připravený projekt,
- včas zvolený standard domu,
- připravený pozemek,
- jasný rozsah dodávky,
- návaznost jednotlivých profesí,
- jeden odpovědný partner pro realizaci.
Dobrá organizace dokáže ušetřit týdny čekání, aniž by bylo nutné zkracovat technologicky potřebné lhůty.
Co může termín stavby naopak prodloužit?
Ani dobře připravený harmonogram nemůže eliminovat všechny okolnosti.
Dobu realizace mohou ovlivnit například nestandardní podmínky na pozemku, dodatečné změny projektu, individuální požadavky klienta, dostupnost specifických materiálů nebo nepředvídatelné technické komplikace.
Proto uvádíme dobu kolem 3 měsíců jako orientační dobu realizace většiny našich domů na klíč, nikoliv jako univerzální termín platný pro každý projekt.
Je rychlá výstavba totéž jako levná výstavba?
Ne.
Krátká doba realizace sama o sobě nevypovídá o ceně ani kvalitě domu.
Rychlost by měla být výsledkem připraveného projektu, organizace práce a plynulé návaznosti jednotlivých etap, nikoliv vynechávání důležitých kroků.
Při výběru stavební firmy je proto vhodné sledovat nejen slibovaný termín, ale také rozsah dodávky, použitou konstrukci, standard dokončení a reference realizovaných staveb.
Jak dlouho bude trvat právě váš dům?
Přesnou dobu realizace lze určit až podle konkrétního projektu a pozemku.
Pokud vybíráte rodinný dům, můžete si prohlédnout náš katalog rodinných domů a porovnat jednotlivé dispozice, velikosti a varianty dokončení.
Po výběru domu s vámi projdeme podmínky pozemku, požadované úpravy a rozsah realizace. Na základě toho lze připravit konkrétní nabídku i harmonogram stavby.
Většinu našich rodinných domů na klíč realizujeme přibližně do 3 měsíců od zahájení výstavby. Naším cílem ale není postavit dům pouze rychle. Důležité je, aby zákazník od začátku věděl, co se bude stavět, v jakém rozsahu a jak bude celý proces probíhat.
